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POURQUOI ACHETER SON LOGEMENT

Devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison, la majorité des Français en rêvent. Acheter un appartement est un véritable investissement sur le long terme qui constitue généralement un bon placement. Il est rare que la valeur d’un logement baisse du jour au lendemain, surtout s’il s’agit d’un bien neuf. Acheter un bien neuf est donc une manière sûre de placer votre argent.

Vous constituez ainsi une partie de votre patrimoine que vous pourrez laisser à vos proches. Vous pouvez choisir d’en faire votre résidence principale ou bien de le louer afin de percevoir des revenus réguliers.

Être propriétaire de son logement ne bloque en rien votre avenir : rien ne vous empêche de vendre plus tard ce logement pour financer un autre projet.

QU’EST-CE QU’UN PROMOTEUR ET QUEL INTERET DE PASSER DIRECTEMENT PAR LUI POUR SON ACHAT ?

Le promoteur immobilier est la personne morale qui prend l’initiative de réaliser un projet immobilier (logement, commerce, bureaux, résidence avec services, …) et en supporte les risques, en rassemblant toutes les compétences et entreprises nécessaires (géomètre, architecte, entreprises de bâtiment, bureaux d’études, …) à la réalisation d’un programme immobilier.

C’est donc votre interlocuteur privilégié car personne d’autre que lui ne connaît aussi bien le logement qui va vous être proposé à l’achat. C’est le promoteur qui va créer et trouver l’appartement (ou la maison) qui vous correspond le mieux.

ACHETER VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE

Étudiez soigneusement le « plan de masse » ainsi que la notice technique que vous remettra le promoteur. Vérifiez la solidité et la fiabilité du promoteur, sachant que choisir un promoteur membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers est déjà un gage de fiabilité. Moyennant un certain prix, beaucoup d’options vous permettront de personnaliser votre logement (placards en plus, revêtement de sol, cuisine équipée etc.) mais tout à un prix… Surveillez les délais de livraison. Si toutefois un détail venait à vous échapper, vous avez un an pour le signaler au promoteur via l’envoi d’une lettre recommandée avec AR.

ACHETER POUR LOUER

L’équilibre économique de votre opération dépend :

Du dynamisme du marché locatif, du niveau de solvabilité de votre locataire.
Des charges liées à la détention d’un bien immobilier en vue de sa location : vos charges peuvent être supérieures à ce que vous avez anticipé. Certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc.) d’autres facultatives (ex. : garanties locatives, recours à un gestionnaire de biens).
De la fiscalité immobilière : les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu, suivant des règles spécifiques.
Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales, et le cas échéant à l’IFI. En cas de vente, la plus-value éventuelle peut être imposable.

BENEFICIER DU DISPOSITIF PINEL

Cet avantage fiscal peut être remis en cause si vous ne respectez pas les conditions d’éligibilité du bien acquis en termes de performance énergétique.